吉林快3

“红五月”不红:楼市降温 成交下降信贷收紧

2019-06-06 08:53:11 来源: 作者:孟凡霞 荣蕾 易尚展示大赚16%方法免费分享

  季节入夏,楼市未同。多家房产机构近日发布的统计数据显示,今年三四月的楼市“小阳春”涌现过后,传统的“红五月”行情并未出现,5月全国住宅市场成交整体呈现平淡之态。楼市降温、市场趋稳,几乎成为各家机构的普遍共识所在。以北京为例,5月北京新房二手房网签量均小幅下跌,呈稳中有降趋势。新房成交均价有明显的结构性波动,环比涨幅虽然较大,但整体水平稳定。二手房均价整体持平,但交易量较多的区域基本都是小幅下跌,从区域上看二手房价存在下行态势。

  有专家分析称,近期政策收紧预期出现后,信贷、融资的收紧一定程度上也为此前火热的楼市降了温。从目前趋势来看,楼市网签有继续减少到2019年1月的趋势。“市场稳”将成为今后楼市的新常态。

  成交下降 新房供应与库存上升“红五月”不红,成为2019年5月楼市的一大显著特征。

  我爱我家(行情000560,诊股)(4.940, 0.01, 0.20%)研究院数据显示,从新房市场来看,5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交6030套,环比减少1.63%,同比上涨87.62%,市场热度与4月持平,较去年同期则有明显升温;从存量住宅市场来看,5月北京全市存量住宅网签13764套,环比下降4.68%,同比下降23.94%,交易量近两月持续下调。

  来自麦田房产的数据显示,从二手房交易量看,5月北京二手房市场活跃度较上月度略有回落,和去年水平相当。该月度北京二手住宅网签量11434套(截至5月28日),环比上个月下降10%,和去年4月相比交易量同比下降27%。与此同时,5月麦田二手住宅成交均价环比略降1.6%。

  麦田房产认为,政策层面上,对市场需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化,置换需求这类市场成交主力仍受入市门槛所制约。

  成交量下降对应的另一个表现,是5月北京二手房市场活跃度的进一步降低,具体表现为房源挂牌均价的下调与成交周期的拉长。根据贝壳研究院数据,近半年业主新增挂牌均价稳定于调控后低位,月度环比变动幅度在0。5%以内。市场给业主的反馈并不积极,业主下调报价占绝对主流,5月业主调价中涨价次数占比仅14%,环比下降4个百分点。成交周期方面,在高首付比例约束下,刚需改善释放节奏依旧缓慢。

  供应量上行与库存增加也有体现。据贝壳5月市场月报,新房分流刚需带动了成交量的下降。从北京全市来看,5月北京新房成交占比环比提升3%。新房供应增多,5月末北京新房库存达8.6万套,主流新房为限竞房,“刚需化”特征明显。

  调控密集 信贷与融资收紧

  实际上,全国整体楼市成交量下滑,尤其是北京二手房成交量连续两月下行背后,是政策调控预期的逐渐加强以及信贷杠杆与房企融资层面再收紧态势的出现。

  政策调控层面,中原地产研究中心统计数据显示,2019年前5个月,房地产调控政策发布刺激高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

  信贷杠杆的收紧对于楼市成交的下行影响,似乎也有迹可循。

  我爱我家研究院指出,4月国管公积金新政出台后,使用国管公积金购房的客户比例持续缩小。而2018年9月13日的市管公积金新政出台后,使用市管公积金的客户比例一直收窄,加上“3·17新政”后商贷渠道一直受到遏制,今年全款购房的客户比例明显扩大。由于各种贷款渠道都有政策限制,当前北京楼市的杠杆风险已经大幅降低。整体而言,4月北京释放的政策加码信号对市场产生了明显影响。

  房企融资层面,在4月创造单月融资2600亿元年内高峰后,5月房企的融资额继续高位运行,但房企融资额于5月下半月逐渐出现减少,只有600亿元左右。

  需求平稳 “稳”为楼市新常态

  尽管“红五月”爽约有些偏离了外界稍早前的预期,但业内大多认同,当前楼市成交量的变动系需求平稳波动,“市场稳”将为今后楼市的新常态。

  麦田房产方面认为,在3月“小阳春”阶段性集中释放之后,市场需求回落是正常状态。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,整体来看,成交量虽然下降,但是降幅收窄,且绝对水平看市场并不冷。 “5月北京二手房市场成交处在调控后中等水平上。近期住建部、银保监会央行就房地产调控及房地产金融风险频发声,加强巩固“三稳“目标,坚决避免房地产过度泡沫。因此政策的大幅放宽及随之而来楼市的大幅升温难复现,政策稳、预期稳、市场稳是今后楼市新常态。”由此,许小乐预测。

  “不过,市场肯定是在变差了。当前房地产市场无论是北京还是其他城市,在3月达到高峰后,4-5月其实都在依次退烧。北京二手住宅网签量从3月的1.6万套,到4月的1.44万套,再到5月的1.37万套,持续下行。中原地产首席分析师张大伟认为, 当前仅看新房网签已没太大意义,还是要看库存变化以及网签结构的变化。

关键词阅读:楼市降温 信贷收紧

责任编辑:申雪娇 RF13056
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
“玩命”推荐ETC 银行争夺1.8亿用户、2.91万亿元支付的幕后真相

2019-08-19 08:47:54来源:经济观察报

这家银行“疯了”:按揭买房不收利息 倒贴钱给购房者

2019-08-18 08:55:05来源:每日经济新闻

“降息”来了!——解读央行改革完善LPR形成机制

2019-08-19 07:51:24来源:泽平宏观

央行放大招!LPR改革落地对银行、股市有何影响?

2019-08-18 08:59:48来源:国际金融报

央行放大招:LPR改革落地对银行、股市有何影响?

2019-08-19 07:58:51来源:国际金融报

央行“降息”了!LPR新机制出炉 对金融市场影响几何?

2019-08-18 11:19:23来源:期货日报

银行年内最大罚单出现 被罚2200万涉及理财业务你要当心

2019-08-17 12:53:01来源:希财网

京沪消费贷调查:多银行扎紧口袋 中介机构顶风作案

2019-08-19 08:03:50来源:国际金融报

本周西南地区银行理财产品盘点:收益小幅回升 固收产品仍为主流

2019-08-17 00:35:57来源:金融投资报

吉林快3重庆农商行艰难叩开A股大门:同业资产占比较高

2019-08-19 08:15:49来源:国际金融报

15家发债银行主体评级上调 11家下调者全部为农商行

2019-08-19 02:00:13来源:证券日报

LPR改革助推降低贷款实际利率 力促“两轨合一轨”

2019-08-19 08:23:23来源:中国证券报

LPR新机制诞生:利率市场化改革踏入最后一公里

2019-08-19 08:14:58来源:上海证券报

监管密集检查房地产融资 房贷利率还会上调吗?

2019-08-19 08:13:56来源:经济日报

重庆农商行上半年净利润增长18.94% 逾期贷款增加近70%

2019-08-17 13:00:35来源:财联社

央行给实体经济发福利——LPR新机制出炉!

2019-08-19 10:34:37来源:证券日报

北上资金“深强沪弱” 平安银行成“心头好”

2019-08-19 10:31:06来源:中国证券报

银行贷款利率要生变 央行LPR机制改革促“降息”

2019-08-19 08:46:49来源:经济观察网

央行完善LPR形成机制 解决实体经济降息获得感

2019-08-19 08:19:30来源:证券日报

招行零售业务到底强在哪?

2019-08-19 07:48:03来源:证券时报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询
实时热点
安徽快3 内蒙古快3 安徽快3 上海快3 内蒙古快3 江苏快3 甘肃快3 江西快3 广西快3 极速快3 安徽快3 内蒙古快3 安徽快3 上海快3 内蒙古快3 江苏快3 甘肃快3 江西快3 广西快3 极速快3